6月房价解读:房价上涨城市增多 警惕三线炒作现

来源:网络整理 | 2017-07-18 11:32

7月18日,统计局公布6月70城房价指数。数据显示,6月份60座城市新建商品住宅价格环比上涨,5月份为56座上涨;中国6月份70座城市新建商品住宅价格同比上涨,5月份为69座上涨。70个大中城市中一二

7月18日,统计局公布6月70城房价指数。数据显示,6月份60座城市新建商品住宅价格环比上涨,5月份为56座上涨;中国6月份70座城市新建商品住宅价格同比上涨,5月份为69座上涨。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对国家统计局2017年7月18日房价指数的点评如下:

一、房价指数环比和同比

从环比和同比数据看,增幅均有回落。从环比数据看,在5月份增幅为0.8%的基础上,目前稍微收窄,即到了0.7%的水平,充分说明了房价的环比涨幅受到了积极把控。而从同比数据看,持续收窄,目前增幅为9.6%。从数据看,同比增幅继续收窄的动力比较强劲。预计随着后续三四线城市房价环比增幅也开始收窄,全国70个城市同比增幅曲线会有继续收窄的可能,这条曲线的走势基本上是明确的,也不断预示着房价指数从过热逐渐回到平稳,进而步入降温的态势。

二、房价增幅排名

从房价增幅排名来看,三四线城市房价上涨幅度依然较大。从新建商品住宅房价指数环比增幅来看,洛阳、蚌埠、北海那个城市房价上涨较快。此类城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市,比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响,而蚌埠市场也在最几个月开始起步。

从跌幅来看,三亚、北京和无锡等城市跌幅较大。此类城市政策管控较为严厉,所以实际上跌幅会比较明显,充分说明了政策管控的有效性。

而从同比数据看,无锡、郑州和长沙等城市增幅较大,这和此类城市过去几个月房价持续上涨的态势有关。而从跌幅看,依然是一些熟悉面孔,即锦州、丹东和乌鲁木齐。类似城市市场相对疲软,基本上是本轮楼市中市场表现最弱的城市。

三、房价上涨城市数量

从房价上涨的城市数量来看,有所增加,这也说明当前管控方面方面,还是有部分城市房价在抬头,这和部分三四线城市房价上涨过快是有关的。所以从把握房地产市场价格的角度看,后续对于此类房价上涨数量增多的现象值得警惕,近期一些热点和非热点三线城市主要是地级市,房价也有炒作现象,需要积极管控。

四、一二三线城市

从当前城市分类来看,一二线城市相对是稳定的,即增幅数据总体持平,而对于三线城市来说,虽然环比增幅有所收窄,但同比增幅依然是偏大的。偏大的含义在于两点。第一是对比历史数据,三线城市房价同比增幅较大,第二是对比一二线城市,也不断和此类城市数据接近。所以管控三线城市的房价同比数据很关键。

五、一二手房

从一二手房的数据来看,一手房增幅在收窄,而二手房相对持平。到了6月份二手房的租赁市场会开始活跃,尤其是类似暑假的大学毕业生的租房需求会上升,这个时候二手房会相对变得紧俏,所以会带来房价增幅难以收窄的态势。当然从大趋势看,两类市场都有增幅持续收窄的可能。

六、总结

全国70城房价指数数据在今年上半年总体上呈现了持续降温的态势,尤其是各类严厉管控政策下,比如说限购限贷、认房又认贷等政策下,房地产市场降温态势明显。而各地在政策内容中都提及了“房子是用来住的”政策导向,很大程度上说明管控方向的明确的。预计第三季度此类数据会继续收窄,即市场逻辑不变,延续二季度数据的走势。另外要警惕一些“场外”的房价上涨现象,类似双面合同等现象。